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一、
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什麼是樂活養老貸款？
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答：
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台灣土地銀行（以下稱本行）為配合政府推展以房養老政策暨肩負社會公益責任，提供高齡者運用其自有不動產，取得穩定安養生活所需資金，卑享有優質老年安養生活，特採「逆向抵押」，係指貸款現金流量型態與一般貸款相反，即借款人在貸款期間內每個月可以領取一筆生活所需資金，貸款到期後再一次清償。而一般貸款則係先一次取得貸款資金，再按月分期償還直至父親本息。
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二、
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對象或申請人資格為何？
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答：
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凡年滿63歲，票、債信正常知本國自然人均可申請。
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三、
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擔保品有沒有特別的規定？
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答：
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有的，須為借款人本人單獨所有，且擔保建物之登記簿謄本，其用途登記應含有「住宅」、「商業用」、或「住」字樣。
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四、
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貸款用途為何？
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答：
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本貸款係提供安養所需的資金，當然你可以自由運用。
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五、
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貸款額度多少？
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答：
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這需要看你提供擔保之擔保品坐落：
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（1） 擔保品座落於台北市、新北市集運站（已完工並啟用通車），1,000公尺範圍內者，最高按認定價7成即查估值9成執底內核貸。
（2） 其餘地區，最高按認定價6成即查估值9成執底內核貸。
上述「認定價」或「查估值」均由本行認定之。
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六、
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貸款利率多少？是固定的還是機動的？
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答：
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依貸款當時本行有關放款利率規定辦理，依本行公告指標利率加碼機動計息，例如105年8月10日起本行公告指標利率1.09%，固定加碼1.57%年利率即為2.66%（1.09%+1.57%），未來年利率年利率隨本行公告指標利率變動而變動，有關本行公告指標利率及歷史變動請至官方網站查詢，
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七、
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可以待多久？（或者可以領多久？）
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答：
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貸款對象年滿65歲（含）者，貸款期間家計借款人年齡合計不得低於95，最常以30年為限。年滿63歲（含）至未滿65歲者，貸款期間一律為30年。例如：假設你滿70歲，那貸款期限可以申請25年到30年，你滿63歲，那貸款期限則為30年。
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八、
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每一個月可以領多少錢？
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答：
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這需要看最終核貸金額、貸款年限及貸款利率而定，詳細說明如下：
（1） 如核貸金額未逾認定價5成，原則上採平均法按月定額撥付，例如：核貸1,440萬元，貸款30年，年利率2.66%（假設貸款期間不變動），則原則上每月可領4萬元【即1,440÷（30×12）】。
（2） 如核貸金額超過認定價5成，則由於利息須按月計收，第2個月起每月可領金額將逐漸減少，承前例第1個月可領4萬元，第2個月可領39,911元，即1,440－40.000×2.66%÷12）。第2個月可領39,823元，即1,440－80.000×2.66%÷12），依此類推。
（3） 又利息委繳上限為每月所撥金額三分之一（計算至千元，以下捨去），故每月至少每月至少可領第1個月所撥金額的三分之二，原應收利息差額掛帳，到期連本金一次清償。承前例雖然自第2個月起將逐月減少，惟第148個月起至第360個月，每月固定領27,000元整。
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九、
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掛帳利息還會再算利息嗎？
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答：
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不會，僅依本金餘額計算利息。
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十、
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每一個月領取之金額要申報所得稅嗎？
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答：
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不用。
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十一、
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如果房子增值或貶值了，每月領取的金額會增加或減少嗎？
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答：
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不會。
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十二、
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申辦時要將房子所有權轉到銀行名下嗎？
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答：
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不需要，惟須設定第一順位最高限額抵押權予本行。
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十三、
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如果因生病長期住院治療，貸款契約會因而中止嗎？
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答：
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不會，除非發生如Q27之狀況，且本行無法預擬取得聯繫時，得暫停撥款。
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十四、
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到期可以續貸嗎？
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答：
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貸款屆期，借款人得經本行同意延長貸款期限，續予撥貸，每次延長貸款期限最長為3年，且本行將辦理擔保品重估，並按重估後認定值即查估值依下列成數規定辦理續撥：
（1）擔保品座落於台北市、新北市集運站（已完工並啟用通車），1,000公尺範圍內者，「續撥金額加計為還本息（含掛帳利息）」不得逾認定價8成即查估值9成執底範圍。
（2）其餘地區，「續撥金額加計為還本息（含掛帳利息）」不得逾認定價7成即查估值9成執底範圍。
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十五、
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可以中途解約嗎？需要支付違約金嗎？
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答：
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可以，毋須支付違約金。
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十六、
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需要支付手續費嗎？
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答：
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需要，本行將收取開辦費5,000元及徵信調費每人200元，並代票據交所收取票據信用資料查詢費用100元，合計5,300元。（以上不含律師諮詢費、代書費用、設定費用以及火險地震險等相關保險費）。
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十七、
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抵押品該如何設定？設定費用多少？
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答：
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原則上依擔保品「認定價」設定第一順位最高限額抵押權予本行，惟核貸金額未逾認定價5成者，本行得視情形以「核貸金額加四成」設定，並投保足額火險及地震險。設定費用係根據設定金額千分之一繳交予地政事務所，例如設定金額1,000萬元則設定費用為1萬元，
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十八、
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如過房屋在貴行尚有貸款，可以再申請本項貸款嗎？
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答：
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可以，但須由本行依據Q5成數規定扣除原貸款餘額辦理。
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十九、
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如果房子在其他銀行尚有設定抵押貸款，可以再申請本項貸款嗎？
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答：
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因擔保品均須設定第一順位最高限額抵押權予本行，如果你的房子上有設定抵押權予他行，應先清償他行貸款並塗銷抵押權設定，在洽本行申請本項貸款。
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二十、
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如果決定出售房子怎麼辦？
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答：
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須還清貸款。
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廿一、
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貸款期間生命結束時怎麼辦？貸款誰還？
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答：
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借款人生命結束時，借款契約及終止，並停止撥款。還款方式依下列三種：
（1）由借款人之繼承人清償借款。
（2）由本行向法院聲請拍賣擔保品，就賣得價金受償。如不足清償應就借款人其他財產進行追償。
（3）執行「流抵契約」，亦即將擔保品之所有權移轉於本行。如擔保品價值足以清償本行債權，應將超逾之價值返還抵押人：如不足清償應就借款人其他財產進行追償。
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廿二、
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貸款需要保證人嗎？
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答：
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本行不徵提保證人，但借款人為強化自身信用條件，得主動提供一般保證人。另外須另覓一為通知義務人。
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廿三、
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本項貸款可以向那些分行申報？
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答：
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本行各地分行均可受理申貸。
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廿四、
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需要準備哪些文件？
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答：
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申貸時你至少需要準備下列文件，建議你在出門前，可先行電話洽申辦分行詢問確認：
l 身分證正本。
l 第二身分證明文件正本，例如：駕照、健保卡等。
l 印章。
l 擔保物之登記簿謄本。
l 如有本行存款帳戶，請須帶存摺。
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廿五、
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提出申請後，多久可以知道審查結果？
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答：
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如資料齊全，約需14個工作天。
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廿六、
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聽說辦理貸款需要有一張「專業之尋認證函」，那事什麼？
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答：
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為期借款人充分瞭解本貸款相關內容及權利義務，於撥款前，應透過律師辦理諮詢，並取得完成諮詢之證明文件，此即「專業諮詢認證函」，相關費用須由借款人負擔喔！
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廿七、
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還有哪些需要注意的呢？
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答：
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貸款期間本行將定期執行下列事項，以確保你確實領取月付金正常運用：
（1）檢視你月付金領取情形，如發現連續達三個月無領取紀錄時，將連繫你了解原因。
（2）至少每半年將訪視或連繫你一次，如無法取得聯繫，本行得暫停撥款。
（3）至少每年將已撥帶本金暨累積掛帳利息之對帳單季交給你簽章確認。如擬有受輔助或受監護宣告情事，你的輔助人或監護人應簽章。
當本行行員與你聯繫時，請別已為是詐騙集團喔！
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廿八、
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關於本貸款如果還有其他問題，要項哪裡詢問呢？
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答：
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請洽就近分行授信部門詢問，各分行地址及連絡電話可上本行官網「服務據點」/「國內營業單位」向下查詢。
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